<汇港通讯> 莱坊表示,承蒙业主委託为独家代理,以「私人协商」形式交吉放售新界葵涌打砖坪街26-38号成功中心,指导价格每平方呎3000港元。成功中心为「舖王」邓成波家族旗下物业,曾于翻新后放售,当时市值约15亿港元,平均呎价约6200港元,故今次每方呎叫价3000港元,即项目已贬值约52%,仅值约7.2亿港元成功中心楼高29层,总楼面面积约24.0133万平方呎(根据改建及加建图则)地下设有舖位、地下至2楼作为停车场,提供超过70个停车位、3楼至9楼划分为零售用途、10楼至28楼则作为写字楼用途,每层建筑面积约7000-8700平方呎,楼层高度约3.5-4米、楼面负重更达750-1750公斤/平方米。每个单位均内置独立洗手间,并採用全落地玻璃幕墙设计,多数楼层享有开扬葵荃区城市景观。莱坊执行董事及大中华区私人客户主管麦子兴表示,随着减息周期的启动及投资气氛的改善,现为入市良机。近期有多间银行及大型企业已进驻葵涌,作为后勤办公室、企业总部及数据中心等,反映该已由传统工业区蜕变为成熟的工商贸区,凭藉其完善的基建配套和浓厚的商业氛围,将持续吸引不同背景的企业及用家进驻,商户组合日益多元化,长远来看有利于区内物业的发展、提供无限商机。是次投资机遇罕有，为葵荃一带极为难得的全幢新装修且高规格商业大厦。值得注意的是，目前的指导价较一年前叫价低超过50%。此外,数月前,有财团收购邻近大连排道的全幢旧式工厦,以重建总楼面计算,每方呎楼面地价约2356港元买入,今次本物业的指导价远低于重置成本,极具市场竞争力,料受投资者及用家追捧。 (BC)#莱坊 #邓成波家族 #成功中心
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